Pokojná hlasná hudba zdola, hodiny búchania zhora, kričiace deti na dvore a neustály štekanie psa na povale - nie každý hluk sa musí tolerovať. Táto príručka ukazuje, aká pomoc je možná, ak susedia rušia pokoj.
Čo ruší pokoj?
Narušenie pokoja alebo obťažovanie hlukom nastáva vtedy, keď sa vyskytne hlasitosť, ktorá môže byť vnímaná ako obťažujúca alebo neprimeraná a v extrémnych prípadoch má dokonca škodlivé následky na zdravie postihnutých.
Dokonca môže ísť aj o správny delikt, ktorý je podľa zákona hodný pokuty. Nie každý hluk a hluk je však priamo klasifikovaný ako rušenie pokoja. Rozhodujúce faktory sú:
- Umenie
- Trvanie
- Intenzita
- Časy
- Prevencia
V čase pokoja od 22:00 do 6:00 alebo 7:00, ako aj v nedeľu a počas sviatkov je potrebné zachovať objem miestnosti. Hluky spôsobené v byte by preto susedia mali sotva alebo vôbec nepostrehnúť. Pre túto hlasitosť miestnosti však nie je zákonom predpísaná hodnota decibelov.
Poznámka:
Časy ticha vrátane poludňajšieho odpočinku sú často podrobnejšie vysvetlené v zmluve o prenájme. Nerešpektujúcich nájomníkov môže prenajímateľ upozorniť.
Právny základ
V§117 Zákona o správnych deliktoch (OWiG) je zaznamenané, aká je definícia narušenia pokoja. Popis je však nejasný. Preto sa rozhodnutia často prijímajú od prípadu k prípadu a ak je to potrebné, musia sa prijať na súde.
Výnimky
Nasledovné zvuky, okrem iného, sú vylúčené z rušenia:
- Krik a plač dojčiat alebo malých detí
- Herné zvuky
- nočné kúpanie alebo sprchovanie, ak sa drží na krátky čas
- nevyhnutné zvuky aj počas odpočinku
Výnimky sú veľmi obmedzené. Deti majú najväčšie a najštedrejšie výnimky. Aj keď napríklad v kľude plačú alebo prešľapujú bytom, susedia to väčšinou musia akceptovať.
Postup pri narušení pokoja
Ak máte opakovane pocit, že váš pokoj a pohodu narúšajú susedia a obťažuje vás hluk, máte rôzne možnosti. V našom návode na rušenie susedského pokoja vám ukážeme, ktoré kroky majú naozaj zmysel a kedy sa odporúčajú opatrenia.
Nájsť konverzáciu
Susedia si často neuvedomujú, ako hlasno je ich hluk počuť v iných bytoch. Zvuková izolácia, konštrukcia, životný štýl a vaša vlastná citlivosť zohrávajú rozhodujúcu úlohu.
Ak napríklad večer rád počúvaš hlasnú hudbu, aby si si oddýchol, možno si neuvedomuješ, že to znamená, že tvoj sused nezaspí – ale bude musieť vstať o 5:00
Tip:
Agresivita nie je dobrým vodítkom, keď je pokoj narušený. Skúste vec pokojne a objektívne poukázať. Pomôcť môže priateľská prosba alebo pozvanie k vám domov na demonštračné účely.
Veď záznam hluku
Ak je pokoj a ticho často rušené, záznam hluku by sa mal uchovávať niekoľko týždňov. Poznámka:
- Typ zvuku
- Intenzita / objem
- Čas a trvanie
Napríklad susedov pes šteká nepretržite hodinu každý deň alebo niekto stále vysáva o polnoci? Tieto informácie patria do hlukovej správy, ktorú je možné predložiť prenajímateľovi, správe nehnuteľnosti alebo aj právnikovi a združeniu na ochranu nájomcov.
Tip:
Jednoducho si stiahnite našu bezplatnú ukážkovú správu o hluku.
Administrácia kontaktov
Ak priamy rozhovor neprinesie žiadnu zmenu, je možné kontaktovať správu nehnuteľnosti. To môže informovať nájomcu zodpovedného za narušenie situácie. Ak obťažovanie hlukom pretrváva, sú k dispozícii dve možnosti.
Na jednej strane môže dôjsť k recenzii. Ak sa sused správa normálne, dodržuje pokojné časy a je ohľaduplný, môže za to nedostatočná zvuková izolácia alebo konštrukčné chyby. V tomto prípade je možné zníženie nájomného.
Ak hlučný sused naďalej nedodržiava pokoj, môže nasledovať varovanie alebo dokonca ukončenie bez upozornenia.
Informujte úrad verejného poriadku
Úrad verejného poriadku je dobrý kontaktný bod súbežne s prenájmom, ak sú v dome alebo v širšom okolí susedia.
Ak sa tým určí správny delikt, podľa OWiG §117 môžu byť za spúšť udelené pokuty až do 5000 eur.
Informujte políciu
Hádza niekto pred Silvestrom z balkóna petardy, kričia na seba ľudia na druhej strane ulice celé hodiny alebo hlasná párty pokračuje aj o tretej ráno napriek opakovaným výzvam? Ak ide o akútne a extrémne narušenie pokoja, treba privolať políciu. Úradníci zaznamenávajú osobné údaje zodpovedných osôb, aby boli záznamy už v evidencii úradu verejného poriadku alebo prenajímateľa, ktorý je potrebné kontaktovať.
Poraďte sa so združením na ochranu nájomcov a právnikom
Ak žiadate o zníženie nájomného z dôvodu rušenia pokoja, mali by ste najskôr kontaktovať Združenie na ochranu nájomníkov a právnika špecializujúceho sa na nájomné právo, aby vám poradili. Tým je v každom jednotlivom prípade jasný správny prístup a šance na úspech. To šetrí čas a nervy. Ročný členský poplatok za Združenie ochrany nájomníkov sa pohybuje od 50 do 90 eur a môže zahŕňať aj poistenie právnej ochrany pri prenájme.
Poznámka:
Upozorňujeme, že náklady na právnika sú zvyčajne výrazne vyššie. Keďže je však možné zníženie nájomného v priemere o desať percent, aj tak sa tento krok v mnohých prípadoch oplatí.
Často kladené otázky
Ako zistím narušenie pokoja?
Hlásenie o hluku je už dobrý základ. Môžete tiež použiť zvukomer alebo fonometer alebo zodpovedajúcu aplikáciu na presné určenie hladiny hluku a zaznamenanie hodnôt v decibeloch. Možné sú aj kontroly úradom verejného poriadku.
Existujú výnimky z doby odpočinku?
Na Silvestra sú výnimky a pre bábätká a malé deti. Špeciálne okolnosti platia aj pri sťahovaní. Na narodeniny a oslavy však stále platia oddychové časy.
Čo sa považuje za rušenie mieru?
Stále a hlasné zvuky počas doby odpočinku sa považujú za obťažujúce hlukom, až na niekoľko výnimiek. To môže zahŕňať stupňujúce sa hádky, elektrické vŕtačky, hudbu, záhradné náradie a dokonca aj pretrvávajúce sexuálne zvuky.
Môže rušenie pokoja viesť k zníženiu nájomného?
Áno, je to možné a neplatí to len pre susedov. Ak je napríklad na prízemí jasne počuteľný systém v suteréne a spôsobuje nepríjemné hlasité zvuky, môže dôjsť aj k zníženiu kvality bývania. Toto je jasný dôvod na zníženie nájomného.
