Pri stavbe stavby, akou je napríklad záhradný domček, musí byť dodržaná dostatočná vzdialenosť od hranice nehnuteľnosti. Aká veľká musí byť oblasť vzdialenosti a ktoré oblasti sú zodpovedné, sa dozviete tu.
Čo je rozvoj hraníc?
Štandard a orientácia v Nemecku je vzdialenosť troch metrov od hraníc. Ak však má byť budova bližšie, považuje sa za zástavbu na hranici.
Presné predpisy nájdete v príslušných štátnych stavebných predpisoch. Okrem toho je samozrejme zodpovedný príslušný stavebný úrad.
Okrem toho existujú rozdiely medzi rôznymi budovami. Prístrešok pre auto alebo malý záhradný domček podlieha iným pravidlám ako viacposchodová obytná budova.
Poznámka:
Tri metre sa považujú len za absolútne minimum a orientačné. Oblasť vzdialenosti sa však vypočítava na určenie skutočnej vzdialenosti, ktorá sa má udržiavať.
Vypočítať oblasť vzdialenosti
Je podstatný rozdiel, či vám sused chce postaviť tri metre vysoký kamenný múr priamo pred oknom vašej obývačky alebo len nízky plot z dreva či kovu, aby bola záhrada odolná voči psovi. Preto neexistujú žiadne všeobecné rozmery okrem minimálnej vzdialenosti. Namiesto toho sa to vypočíta pomocou vzorca.
Vyžaduje:
- Výška strechy
- Výška budovy
- použiteľný multiplikačný faktor
Vypočíta sa takto:
Plocha vzdialenosti (TA)=koeficient násobenia x (výška budovy + výška strechy)
Navyše, výška strechy môže byť zohľadnená len čiastočne, ak je sklon nízky.
Príklad to môže objasniť:
Na okraji obce má vyrásť rodinný dom. Samotná budova je vysoká šesť metrov a má tri metre vysokú strechu. Sklon strechy je však taký nízky, že sa berie do úvahy len jeho tretina. Násobiaci faktor je jedna.
Výsledkom je tento výpočet:
- Multiplikačný faktor
- Výška budovy 6,0 m
- Strecha 3,0 m (iba 1/3 kreditu)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Je preto potrebné dodržať vzdialenosť sedem metrov od hranice pozemku. V Bavorsku je rozdiel v jadrových oblastiach. Ak by bol dom v strede obce, faktor by bol len 0,5. Takže by to muselo byť len polovičná vzdialenosť a teda 3,5 metra ďaleko.
Tip:
Toto už ukazuje, aká zložitá je táto téma. Preto sa určite obráťte na príslušné úrady a svojich susedov, aj keď si chcete postaviť len malú búdu. Pomôže vám to predísť neskorším sporom.
Nariadenie vo federálnych štátoch B až M
Bádensko-Württembersko
Štátne stavebné predpisy spolkovej krajiny Bádensko-Württembersko stanovujú pravidlá rozvoja v odseku 4. §5 a §6 sú špeciálne navrhnuté pre vzdialenosti a špeciálne prípady. Delí sa na mestské, dedinské a priemyselné oblasti. Minimálna vzdialenosť je 2,5 metra.
Bavorsko
Nariadenia Bavorského stavebného zákona týkajúce sa vzdialenosti sú uvedené v článku 6. Minimálna vzdialenosť je vo väčšine prípadov 2,5 metra, ale líši sa v závislosti od regiónu a obce. Dajú sa nájsť aj špeciálne prípady.
Berlín
V štátnych stavebných predpisoch pre Berlín (BauO Bln) nájdete všetky predpisy týkajúce sa potrebných vzdialeností v odseku 6.
- § 67 BauO Bln označuje výnimky z predpisu o vzdialenosti
- minimálna vzdialenosť je medzi 2, 5 a 3 metrami
- v obytných oblastiach sa očakáva faktor 0,4
- V priemyselných a obchodných oblastiach stačí na výpočet faktor 0,2
Poznámka:
Pomerne nízke faktory na výpočet príslušných vzdialeností vyplývajú zo skutočnosti, že Berlín má veľmi vysokú hustotu obyvateľstva. Výsledkom je, že vo všeobecnosti je k dispozícii menej miesta, čo neumožňuje veľké vzdialenosti k hraniciam.
Brandenbursko
Brandenburský stavebný zákon (BbgBO) v časti 6 uvádza, aké vzdialenosti musia byť dodržané. Od roku 2016 nastali v platnosti rôzne zmeny. Nižšie:
- zníženie výpočtového faktora na 0,4 v obytných oblastiach
- v priemyselných a obchodných oblastiach je faktor iba 0,2
- Minimálna vzdialenosť nesmie byť menšia ako tri metre
Tieto pravidlá platia aj napriek tomu, že Brandenbursko je pomerne riedko osídlené a stále je možné vybudovať množstvo stavebných pozemkov. V odľahlejších oblastiach mimo Berlína je však o to malý záujem. Preto budú pokyny v obľúbenejších regiónoch uvoľnenejšie.
Brémy
Zákon o stavbe štátu Brémy (BremmLBO) v časti 6 stanovuje, ktoré pravidlá sa musia dodržiavať. Medzi ne patria okrem iného:
- Vzdialenosť musí byť aspoň tri metre od hranice
- Výnimky sú veľmi nízke, niektoré musia byť vzdialené len jeden a pol metra
- faktory 0,4 sa používajú v obytných oblastiach a 0,2 v priemyselných a obchodných oblastiach
- Výška a typ budov hrajú rozhodujúcu úlohu
Hamburg
Hamburský stavebný zákon (HBauO) v časti 6 stanovuje, čo je pri výstavbe povolené a čo je zakázané. Medzi ne patria okrem iného:
- použitie faktora 0, 4 v obytných oblastiach
- Priemyselné a obchodné oblasti potrebujú iba faktor 0,2
- Minimálna vzdialenosť 2,5 metra vo všetkých oblastiach
Hesensko
Oddiel 6 Hesenského stavebného zákona (HBO) upravuje rozvoj hraníc vo federálnom štáte. Aj tu sa faktory 0,4 používajú pre obytné oblasti a 0,2 pre obchodné a priemyselné oblasti. Minimálna vzdialenosť je v každom prípade tri metre.
Meklenbursko-Predné Pomoransko
Predpisy sú podobné aj v tejto spolkovej krajine. Sú zaznamenané v časti 6 stavebného zákona štátu Meklenbursko-Predpomoransko (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 v obytných štvrtiach
- Faktor 0,2 v priemyselných a obchodných oblastiach
- Minimálna vzdialenosť od hranice pozemku tri metre
Nariadenie vo federálnych štátoch N až T
Dolné Sasko
Dolnosaský stavebný zákon (NBauO) uvádza v časti 5 vzdialenosť od susedov, ktorá musí byť dodržaná. Platí:
- Vzdialenosť musí byť aspoň tri metre
- Faktor 0,5 v obytných oblastiach
- Faktor 0,25 v obchodných a priemyselných oblastiach
Severné Porýnie-Vestfálsko
Štátne stavebné predpisy Severného Porýnia-Vestfálska (BauO NRW) sú podobné ako v mnohých iných spolkových krajinách, pokiaľ ide o základné predpisy týkajúce sa vzdialenosti. Minimálna vzdialenosť musí byť dodržaná v každom prípade a je tri metre. Existuje len veľmi málo výnimiek, napríklad v prípade krátkych presahov strechy, ktoré môžu mať len 50 centimetrov. Faktory sú 0,5 v obývaných oblastiach a 0,25 v priemyselných a obchodných častiach.
Porýnie-Falcko
Stavebný zákon štátu Porýnie-Falcko (LBauO) v časti 8 stanovuje, čo musíte dodržiavať pri stavbe na hranici pozemku. Medzi kľúčové body patrí:
- Faktor 0, 4 v obytných štvrtiach
- Faktor 0,25 v komerčných oblastiach a priemysle
- Minimálna vzdialenosť tri metre
Poznámka:
Minimálna vzdialenosť zostáva v metropolitných oblastiach s hustým osídlením. Výnimku však možno urobiť vo faktore pre výpočet.
Sársko
Stavebný zákon (LBO) Sárska má § 7 uvedený v časti 2 a opäť sa veľmi nelíši od ostatných federálnych štátov.
- Vypočítajte oblasť vzdialenosti v obytných oblastiach faktorom 0,4
- pre priemyselné oblasti stačí 0, 2
- Minimálna vzdialenosť tri metre
Sasko
Saské stavebné predpisy (SächsBO) tiež špecifikujú v časti 6, ktoré základné pravidlá platia. Toto sú:
- V komerčných priestoroch sú možné výnimky a menšie vzdialenosti
- Faktor v obytných oblastiach 0, 4
- všeobecná minimálna vzdialenosť tri metre
Sasko-Anh altsko
V stavebných predpisoch Saska-Anh altska (BauO LSA) je všetko dôležité o rozvoji hraníc a vzdialenostiach zhrnuté v časti 6.
- Faktor 0, 4 v obytných štvrtiach
- v priemyselných oblastiach sú možné menšie vzdialenosti
- Minimálna vzdialenosť tri metre
Schleswig-Holstein
LBO platí aj v Šlezvicku-Holštajnsku a časť 6 poskytuje dôležité usmernenia.
- v závislosti od typu budovy a oblasti sú možné veľmi malé vzdialenosti
- V obytných oblastiach platí faktor 0,4
- všeobecná minimálna vzdialenosť tri metre
Durínsko
Durínsky stavebný zákon (ThürBO) uvádza všetky dôležité predpisy v časti 6. Toto sú:
- Faktor v obytných oblastiach 0, 4
- Komerčné a priemyselné oblasti faktor 0, 2
- Minimálna vzdialenosť tri metre
Osobitné predpisy a výnimky
V každom federálnom štáte existujú osobitné predpisy pre špeciálne budovy a okolnosti. Napríklad vzdialenosti môžu byť často menšie, ak ide o malý záhradný domček, prístrešok pre auto alebo nižšie stavby. Najprv však musíte získať súhlas od zodpovedného orgánu.
