Inzerát nehnuteľnosti by mal byť popísaný čo najpodrobnejšie, aby potenciálni nájomcovia a kupujúci mali jasnú predstavu o nehnuteľnosti. Rozhodujúcu úlohu zohráva počet izieb a ich popis.
Definícia miestnosti
Izba je uzavretá časť bytu. Izby majú spravidla steny, podlahy, dvere a stropy. Izby sú väčšinou vybavené vlastnými oknami, nie je to však nutnosťou. Jednotlivé izby slúžia ako obytné a/alebo salóniky.
Vo všeobecnosti sa dá povedať, že izby zahŕňajú nasledovné miestnosti:
- Obývačka
- Spálňa
- Detská izba
- Študovňa
- Jedáleň
V inzerátoch na byty sú tieto izby často sčítané a následne uvedené v ich celkovom počte - ako napríklad 1-izbový byt alebo 2-izbový byt. O aké izby ide, sa väčšinou rozoberá aj v inzeráte na byt.
Čo sa neráta ako izba?
Byt sa zvyčajne skladá nielen z rôznych miestností, ale aj z iných miestností. Do tejto kategórie patria tie miestnosti, ktoré vyslovene neslúžia na obytné účely, ako napríklad kúpeľne. Okrem toho, nasledujúce izby sa nepočítajú ako izby:
- Kuchyňa
- Kúpeľňa/sprcha
- Chodba
- Sklad
- Garáž
- Zdvíhacia šachta
Špeciálny prípad: kuchyňa-obývacia izba
V dnešnej dobe je čoraz viac bytov vybavených kuchyňou-obývacou izbou. Ide o kuchyňu, ktorá slúži aj ako obývačka a spoločenská miestnosť. To je napríklad prípad, keď je kuchyňa spojená s obývacou izbou alebo jedálňou. V reklamách sa kuchynsko-obývacie izby počítajú ako „obyčajné“izby, a preto sa počítajú ako súčasť celkového počtu izieb. Nie je nezvyčajné, že tieto nie sú uvedené ako „celá“miestnosť, ale ako „polovica“miestnosti.
Celé izby a polovice izieb
V niektorých inzerátoch na byty sú izby rozdelené na „celé“a „polovičné“. Patria sem nielen kuchyne-obývačky, ale aj menšie, obyčajné miestnosti ako spálňa či jedáleň. Rozhodujúcim faktorom je tu príslušná veľkosť miestnosti:
- celá izba: nad 10 m²
- polizba: aspoň 6 m², menej ako 10 m²
- Kuchynské obývačky sa často počítajú ako polovičné izby
Smernica týkajúca sa „polo izieb“bola zavedená v marci 1951 a upravená vDIN 1283, ale v roku 1980 bola zrušená. Nejde teda o platnú definíciu podľa nájomného práva, ale skôr o hovorový výraz pre malé miestnosti. V súlade s tým neponúka žiadny spoľahlivý návod, ale stále je to bežná prax v inzercii bytov.
