Ak si chcete splniť sen o vlastnom bývaní, pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti narazíte na mätúce pojmy. Prečítajte si tu, o čom je surový stavebný pozemok a prečo pri jeho kúpe ušetríte.
Definícia nedokončeného stavebného pozemku
Na rozdiel od pozemkov pripravených na výstavbu zákonodarca chápe surový stavebný pozemok ako nezastavané územia, ktoré už obec oficiálne vyčlenila na zástavbu akéhokoľvek druhu, ale ešte neboli zastavané. To posledné znamená, že potrebná infraštruktúra ako napojenie na verejnú zásobovaciu sieť s vodou, kanalizáciou a elektrickou energiou respChýbajú privádzače na cestnú sieť. Charakteristické pre nedokončené stavebné pozemky sú tiež
- Plánovaný rozvoj je zabezpečený, keďže stavebné povolenia už existujú
- Spracovanie stavebného pozemku ešte nie je realizované ani plánované
- Umiestnenie, tvar a veľkosť nedokončeného stavebného pozemku môže byť (ešte stále) nedostatočne navrhnutý na stavebné využitie
Poznámka:
Pozemok pripravený na výstavbu je na druhej strane už plne rozvinutý a môže byť zastavaný podľa vypracovaných plánov.
Právny základ
Pojem rozostavaný stavebný pozemok je presne definovaný v nasledujúcich právnych predpisoch:
- § 5 ods. 3 vyhlášky o oceňovaní nehnuteľností (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 a 34 stavebného zákona (BauGB)
Podľa týchto definícií existuje povinnosť vybudovať surový stavebný pozemok, ktorý je oficiálne určený na použitie. Kto chce predať nedokončený stavebný pozemok, musí si buď zabezpečiť napojenie na zásobovaciu sieť sám, alebo pozemok predať za predajnú cenu pod hodnotou pozemku pripraveného na výstavbu, teda hotového stavebného pozemku.
Tip:
V Nemecku sú nehnuteľnosti rozdelené do štyroch developerských etáp, pričom nedokončené stavebné pozemky patria do tretej etapy pred pozemkom pripraveným na výstavbu (4. etapa). To znamená, že surový stavebný pozemok sa považuje za medzikrok od pozemku, ktorý sa má postaviť, k pozemku pripravenému na výstavbu.
Rozdiel medzi hrubým a čistým nedokončeným stavebným pozemkom
Zákonodarný orgán tiež rozlišuje medzi hrubým a čistým surovým stavebným pozemkom. Hrubou nedokončenou pôdou sa rozumie nedokončená pôda, ktorá
- zahŕňa aj verejné oblasti plánovanej oblasti, ktoré sú obzvlášť potrebné pre rozvoj
- je právne záväzné len v súvislosti s plánom rozvoja
Čistý surový stavebný pozemok sa na druhej strane vzťahuje výlučne na stavebné pozemky, ktoré ešte nie sú zastavané, pretože plochy už boli v tejto fáze prevedené na výstavbu.
Často kladené otázky
Aký je rozdiel medzi nedokončeným stavebným pozemkom a stavebným pozemkom?
Veľký rozdiel medzi nedokončeným stavebným pozemkom a potenciálnym stavebným pozemkom spočíva v právnej istote: Pri perspektívnom stavebnom pozemku môžete len špekulovať, že sa na ňom bude môcť niekedy stavať - nie je to však isté. Iné je to pri nedokončených stavebných pozemkoch, tu už stavebný zákon existuje a nie je teda špekulatívny. Preto je nedokončený stavebný pozemok tiež súčasťou úrovne 3, zatiaľ čo stavebný pozemok je úroveň 2 a je výrazne lacnejší na nákup.
Ako sa zdaňuje nedokončený stavebný pozemok?
Nedokončený stavebný pozemok sa v zmysle zákona o dani z nehnuteľností - rovnako ako stavebný pozemok - považuje za nezastavanú nehnuteľnosť, na ktorú sa v tlačive dane z nehnuteľností vzťahuje "daň z nehnuteľnosti B". Podľa právnej definície to znamená pozemok, ktorý (zatiaľ) nie je zastavaný a je v stave vhodnom na zástavbu.
Aká daň z nehnuteľnosti sa vzťahuje na nedokončený pozemok?
Za nezastavané nehnuteľnosti sa platí nižšia daň z nehnuteľnosti ako za zastavané nehnuteľnosti. Presná suma sa určuje na základe hodnoty pozemku, čo je priemerná hodnota nehnuteľností v rámci obce. Toto sa každoročne nanovo definuje a je možné ho zobraziť na štandardných mapách hodnôt pozemkov, ktoré sú k dispozícii zodpovedným orgánom. Okrem toho hodnotu nedokončeného pozemku možno získať aj od komisie odborníkov.
