Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežný stavebný prieskum poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
Definícia
Predbežným stavebným dopytom alebo žiadosťou o predbežné stavebné povolenie sa pred podaním žiadosti o stavbu objasní, či je možné projekt zrealizovať v požadovanej forme. Môže poskytnúť informácie o tom, či sú odchýlky od miestnej zonácie legálne, alebo či je potrebné urobiť zmeny v pláne, aby sa sen o vlastnom rodinnom dome stal skutočnosťou.
Tip:
Predbežné stavebné povolenie nenahrádza žiadosť o stavbu, ale môže urýchliť jej posúdenie a kolaudáciu. Poskytuje tiež vyššiu úroveň bezpečnosti, pretože zabraňuje neskorším a tým nákladnejším úpravám.
Správna predbežná požiadavka na stavbu
Žiadosť o predbežné stavebné povolenie sa podáva na obec alebo príslušný stavebný úrad. Oprávnení žiadatelia:
- Architekti
- Stavitelia
- Stavební inžinieri so stavebným povolením
- Potenciálni kupci
Predbežná žiadosť o výstavbu môže byť podaná neformálne aj formálne. Neformálna verzia je jednoduchšia a lacnejšia na spracovanie. Väčšinou im stačí situačný plán, náčrty projektu stavby a súhrnný sprievodný list. Následné rozhodnutie však nie je právne záväzné.
Formálna predbežná žiadosť o výstavbu ponúka vyšší stupeň bezpečnosti, ale je komplexnejšia a znamená pre vás vyššie náklady.
Tip:
Každý laik, ktorý chce urobiť predbežný stavebný dopyt, by mal požiadať o radu odborníka. Toto je kľúčové pre správne znenie a úplný rozsah aplikácie.
Čo musí obsahovať predbežná žiadosť o stavbu?
Pre neformálnu žiadosť stačí menší rozsah ako pre formálnu predbežnú žiadosť o výstavbu. Požiadavky sa líšia aj medzi spolkovými krajinami. Preto má zmysel vopred sa informovať na príslušnom úrade a vyzbierať všetky potrebné dokumenty. Ak sa chýbajúce plány alebo dokumenty musia predložiť neskôr, spracovanie sa oneskorí. Okrem toho budú papiere potrebné znova neskôr pre žiadosť o stavbu, a preto musia byť aj tak predložené spolu.
Potrebné vybavenie zahŕňa:
- Žiadosť o odchýlku, v prípade výnimiek z plánovania rozvoja
- Informácie o kanalizácii a zásobovaní vodou
- Prihláška
- Popis stavby
- Stavebné výkresy s pôdorysmi, pohľadmi, plánom lokality a rezmi
- Hrubý objem
- podrobný dotazník
- Podlahová mapa
- Fotky nehnuteľnosti
- Kópie potenciálne existujúcich nákladov budov
- Popis použitia
Žiadosť a plány by mali mať požadované podpisy.
Tip:
Architekt alebo stavebný inžinier by si mal pred odovzdaním na obec alebo stavebný úrad skontrolovať úplnosť a správnosť údajov. Ak sa takéto problémy prejavia až počas testu, zvyčajne to vedie k značnému oneskoreniu. Okrem toho sa zvyšuje náročnosť spracovania, čo zvyšuje náklady.
Podrobný dotazník
Toto by mali byť otázky, na ktoré sa dá odpovedať áno alebo nie. Cieľom je zistiť, či je plánovanie prípustné z hľadiska využitia, podlahovej plochy a výšky a získať individuálne informácie o prípadných potrebných zmenách a úpravách.
Vzhľadom na zložitosť každého stavebného projektu z hľadiska vzdialeností, percenta zastavanej plochy a bezpečnosti by dotazník mal byť čo najkomplexnejší a najpotrebnejší. V prípade rodinného domu je zoznam zvyčajne kratší ako v prípade komerčného objektu.
V zásade platí, že každá odchýlka od plánu rozvoja by mala byť pokrytá otázkou zákonnosti a prípustnosti, aby sa zabezpečila čo najväčšia bezpečnosť a jasnosť.
Náklady na predbežný stavebný prieskum
Náklady na predbežnú žiadosť o výstavbu rodinného domu závisia od typu, náročnosti spracovania a federálneho štátu. Neformálna žiadosťo predbežné stavebné povolenie stojí len50 až 200 eur. Formálna žiadosťje naopak výrazne drahšia. Poplatky sú vo výške40 až 60 percent nákladov na stavebné povolenieZvyčajne sa pohybujú medzi 0,5 až 1 percentom z ceny stavby. Okrem spracovaniavystavenie potrebných dokumentov,vyhotovenie overených kópiíapracovný čas architekta alebo stavebný inžiniertreba brať do úvahy.
Tip:
Informácie o nákladoch získate na príslušnom stavebnom úrade. Ak je cenové rozpätie veľké, stále sa oplatí informovať sa priamo telefonicky alebo na mieste, aby ste si lepšie naplánovali svoje výdavky.
Často kladené otázky
Kedy má zmysel predbežný stavebný prieskum?
Žiadosť o predbežné stavebné povolenie má zmysel vždy, ak sa projekt stavby odchyľuje od plánu výstavby. Napríklad, ak je požadovaná väčšia výška hrebeňa alebo by mala byť základná plocha väčšia, môže to byť stále legálne alebo už môže byť neprípustné. Ak však projekt rodinného domu po všetkých stránkach zodpovedá plánu výstavby, predbežné stavebné šetrenie je zbytočné. Takáto otázka môže byť užitočná aj pred kúpou nehnuteľnosti. Napríklad, ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, ale nie ste si istí, či je výstavba povolená.
Ako dlho trvá spracovanie predbežnej požiadavky na stavbu?
Na spracovanie predbežnej žiadosti o výstavbu by mali byť poskytnuté až tri mesiace. Čím viac bodov je potrebné skontrolovať, tým dlhšie to bude trvať. Neskoré predloženie dokumentov alebo chýbajúce podpisy môžu viesť k ďalšiemu zdržaniu.
Čo sa stane po kladnom predbežnom ohlásení stavby?
Ak je rozhodnutie kladné, projekt výstavby sa môže pohnúť vpred. Ak je predbežné stavebné povolenie negatívne, je dôležité objasniť kritické aspekty. Ak to chcete urobiť, mali by ste sa porozprávať s úradníkom a architektom alebo stavebným inžinierom. V niektorých prípadoch stačia aj malé zmeny na realizáciu sna o rodinnom dome s minimálnymi odchýlkami. V iných nie je implementácia v rámci prezentovaného rámca možná.
Ako dlho platí predbežné stavebné povolenie?
Pozitívne predbežné stavebné povolenie je platné len na obmedzený čas. To sa líši štát od štátu. Vo väčšine prípadov platí výpoveď dva až tri roky. Pre viac informácií kontaktujte prosím miestne úrady.
