Samozrejme, realitní makléri, predajcovia domov alebo prenajímatelia chcú obytnú plochu bytu alebo domu špecifikovať čo najvyššie, pretože to zvyšuje cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či sa schodisko počíta ako obytný priestor.
Schodisko v bytovom dome
Vo všeobecnosti sa schodisko mimo bytu v bytovom dome nepočíta ako obytný priestor, pretože primárne slúži ako tranzitná zóna a nemá žiadnu obytnú funkciu. Ide o spoločný priestor, ktorý využívajú všetci obyvatelia budovy. Používajú schodisko na získanie prístupu do svojich bytov.
Poznámka:
Obytná plocha zvyčajne označuje priestor medzi stenami bytu. Schodisko v bytovom dome je na druhej strane jednou z takzvaných cirkulačných oblastí.
Schody v byte/rodinnom dome
Výpočet schodov do obytnej plochy v byte či rodinnom dome je však trochu zložitejší. Závisí to aj od právneho základu, na základe ktorého sa to vypočítalo. Okrem toho veľkosť schodov alebo schodiskovej šachty určuje, či sa skutočne počítajú ako súčasť obytného priestoru.
Nariadenie o životnom priestore (WoFlV)
Obytný priestor bežne zahŕňa všetky miestnosti v byte, ktoré možno využiť na obytné účely. Patria sem spálňa a obývacia izba, pracovňa, ako aj kúpeľňa a kuchyňa. Za úžitkovú plochu sa zvyčajne považujú miestnosti umiestnené mimo bytu, napríklad v podkroví, v pivnici atď. Nie sú však relevantné pre výpočet obytnej plochy. Podľa predpisov o obytnom priestore platia pre schody tieto predpisy:
- Schody s viac ako tromi schodmi sa nepočítajú ako obytný priestor
- namiesto toho sa musí odpočítať z celkovej plochy
- Schody s menej ako tromi schodmi sa počítajú ako 100 percent obytnej plochy
- Požiadavka: Výška miestnosti je aspoň dva metre
Nariadenie o obytnom priestore je dôležité pre majiteľov domov, pretože je relevantné pre výpočet dane z nehnuteľnosti.
Tip:
Balkóny a terasy sa na druhej strane vždy počítajú ako súčasť obytnej plochy, ale zvyčajne nie sú zahrnuté do výpočtu na 100 percent (25 percent podľa WoFIV, 50 percent podľa DIN 277).
DIN štandard 277
Schody nie sú ani podľa DIN 277 súčasťou obytného priestoru. Táto norma definuje rozdelenie oblastí na rôzne typy použitia ako
- Životný priestor
- Dopravná oblasť
- Úžitková plocha
- alebo doplnkové miestnosti / priľahlé miestnosti (napr. sušiareň, práčovňa, sklad a pod.)
Obytná plocha je podľa DIN 277 definovaná ako súčet podlahových plôch všetkých miestností v byte, ktoré sa reálne využívajú na bývanie. Na schody v byte sa na druhej strane hľadí ako na cirkulačný alebo úžitkový priestor, ktorý sa zaznamenáva oddelene od obytného priestoru.
Je dôležité poznamenať, že norma DIN 277 sa zvyčajne používa ako základ pre výpočet plochy budov. V niektorých prípadoch však môžu miestne predpisy alebo individuálne dohody obsahovať odlišné predpisy. Ak máte konkrétne otázky ohľadom výpočtu plochy a samotného pridelenia schodov do obytného priestoru, odporúčame obrátiť sa na odborníka ako je
- architekt
- odborník na nehnuteľnosti (napr. realitný maklér)
- alebo špecializovaný právnik
otočiť.
Poznámka:
Pri realitných ponukách dbajte na právny základ, na základe ktorého bola obytná plocha vypočítaná. Pri aplikácii DIN 277 je možné vykázať až o 40 percent viac štvorcových plôch, čo samozrejme zvyšuje aj obstarávaciu cenu, nájom a dodatočné náklady.
Pridanie priestoru pod schody k obytnému priestoru
To, či sa priestory pod schodmi v byte počítajú ako obytná plocha závisí od výšky miestnosti pod nimi:
- menej ako jeden meter: nepočíta sa ako obytná plocha
- medzi 1,01 metra a 1,99 metra: počíta sa 50 percent obytnej plochy
- aspoň dva metre: počíta sa ako 100 percent obytnej plochy
V závislosti od výšky je možné takéto plochy použiť veľmi priestorovo úsporným a užitočným spôsobom, napríklad ako
- Pracovný kútik so stolom a stoličkou
- (vstupný) šatník
- Odkladací kútik (najmä ak je nainštalovaná skriňa)
- Úložný priestor pre objemné domáce potreby, ako sú vysávače, sušiace stojany, mopy atď.
- ako útulný kútik pre deti s vankúšmi, prikrývkami, rozprávkovými svetielkami atď.
Často kladené otázky
Ktoré oblasti sa počítajú ako schodiská?
Schodisko rodinného domu alebo viacgeneračného domu spravidla zahŕňa tieto priestory: schody (tiež nazývané schodiská), odpočívadlá a odpočívadlá (t. j. priestory na začiatku alebo konci letu schodísk), schodiskové chodby (umožňujú prístup do jednotlivých miestností alebo bytov), ako aj vertikálne vzduchové alebo svetelné šachty. Ak nie je dohodnuté inak, všetky tieto plochy nemožno pridať do obytného priestoru.
Ako vypočítate obytnú plochu domu pre daň z nehnuteľnosti?
Pri výpočte obytnej plochy pre daň z nehnuteľnosti by ste sa mali riadiť požiadavkami miestneho daňového úradu alebo daňového úradu. Spravidla musíte určiť obytnú plochu pre každú jednotlivú bytovú jednotku samostatne a potom ich spočítať, aby ste vytvorili celkovú obytnú plochu pre celý objekt. Vo všeobecnosti je výpočet obytnej plochy založený na určení skutočnej obytnej plochy v rámci budovy. Toto by sa malo vypočítať v súlade s nariadením o životnom priestore (WoFlV).
