Pri hľadaní cenovo výhodnej nehnuteľnosti sa často skloňuje pojem stavebný pozemok. Veľa záujemcov si o tom nevie naozaj nič predstaviť. Vysvetlíme vám, čo je stavebný pozemok a čím sa líši od klasického stavebného pozemku.
Definícia
Pojem predpokladaný pozemok na stavbu opisuje špeciálnu oblasť pôdy v rámci komunity. Ide o pozemky, ktoré sú ponúkané na budúcu zástavbu bez stanoveného termínu užívania. Vychádzajú z územných plánov používaných v rámci obce. Podľa § 5 ods. II vyhlášky o oceňovaní nehnuteľností (ImmoWertV) sa dá v budúcnosti s veľkou pravdepodobnosťou očakávať vývoj na týchto nehnuteľnostiach. Načasovanie určuje výlučne komunita. Z tohto dôvodu sú náklady na nehnuteľnosť často výrazne nižšie ako v porovnateľných lokalitách. Napriek tomu sa mnohí záujemcovia rozhodnú proti stavebným pozemkom, pretože neexistuje žiadna záruka, že výstavba bude možná o dva alebo dvanásť rokov.
Poznámka:
Pozemok, ktorý už bol plánovaný na výstavbu, ale ešte nie je priamo zastavaný, je klasifikovaný ako nedokončený pozemok. Ponúkajú výrazne kratší čas čakania na výstavbu ako budovanie nehnuteľností na počkanie, no stoja viac.
Postavte na očakávanom pozemku
Aby bolo možné predpokladaný stavebný pozemok využiť, musí ho obec najskôr povýšiť na stavebný pozemok. To závisí od rôznych faktorov. Tu je rozhodujúce rozhodnutie obce vydať príslušný majetok ako stavebný pozemok. V závislosti od lokality a plánu rozvoja obce môže čakacia doba trvať niekoľko rokov alebo aj desaťročí. Nemáte na to žiadny vplyv, aj keď ste kupujúcim nehnuteľnosti. Dôležité je aj to, že územie je oficiálne vyhlásené za okres, aby sa dalo využívať v súlade s územnými plánmi. Ak bola nehnuteľnosť rozšírená, chýba posledný krok: zástavba. Zvyčajne musia byť splnené tieto body:
- Voda
- Odpadová voda
- Elektrina
- Telefónne a internetové pripojenie
- možné plynové potrubia
Možné stavebné projekty
Pred tým, ako bude možné správne využiť stavebný pozemok, musíte mať jasno v tom, aké stavebné projekty sú vlastne možné. Ako už bolo vysvetlené, príslušnú nehnuteľnosť musí obec najskôr zapísať ako stavebný pozemok. Nie je dovolené nič stavať vopred. Hneď ako sa dá nehnuteľnosť postaviť, je vhodná na typické stavebné projekty:
- Rodinný alebo viacgeneračný dom
- Zrubové domy
- Mestské vily
- budova spoločnosti
- Záhradný domček od určitej veľkosti (zvyčajne 24 m²)
- Rekreačné domy
Toto je len malý výber stavebných projektov, ktoré si môžete naplánovať na budúci stavebný pozemok. Existujú aj stavebné projekty, ktoré nie sú vhodné pre tieto nehnuteľnosti. Patria sem predovšetkým záhradky, ako aj plochy, ktoré nemajú zástavbu a sú určené do prírodného prostredia. Keďže tento typ plánovania často nezodpovedá územným plánom obce, nie je pre tieto stavby vhodný. Medzi ďalšie príklady patria:
- súkromné rybníky
- Prírodné bazény
- Zápletky na pozorovanie zvierat
- Lesnícke a poľnohospodárske projekty
Poznámka:
Pozemok určený na výstavbu už nie je možné využívať na poľnohospodárske a lesnícke účely, pokiaľ obec dodatočne nezmení druh pozemku. V tomto prípade je to potom orná pôda, ktorá sa už nedá využiť ako stavebný pozemok.
Často kladené otázky
Kto pokryje náklady na rozvoj oblasti?
Náklady na rozvoj zvyčajne znáša obec a kupujúci územia. Obec musí pokryť najmenej desať percent nákladov, aj keď toto číslo môže byť v závislosti od miestnych predpisov vyššie.
Platí sa ročná daň z nehnuteľnosti na stavebný pozemok?
Áno. Nezáleží na tom, či sa nehnuteľnosť dá postaviť za jeden alebo päť rokov. Daň z nehnuteľnosti sa platí ročne. Keďže predpokladaný stavebný pozemok nie je poľnohospodársky alebo lesný pozemok, musíte počítať s hodnotením B. Tá má hornú hranicu až 1 050 percent. Presné percento si určuje každá obec samostatne.
Prečo je často ťažké získať financovanie výstavby na takýto pozemok?
Je to kvôli čakacej dobe, kým bude nehnuteľnosť pripravená na výstavbu. Kým sa stavebný pozemok zmení na staviteľnú nehnuteľnosť, predstavuje pre mnohé banky a finančníkov riziko. Z tohto dôvodu budete vo väčšine prípadov musieť investovať vlastný kapitál, ak máte na očiach konkrétnu nehnuteľnosť.
