BMZ, GRZ, GFZ: Ak chcete stavať, stretnete sa s rôznymi pojmami a kľúčovými číslami, ktoré by ste určite mali poznať. V tomto článku vám prezradíme, o čom je číslo podlahovej plochy a ako ho správne vypočítať.
Definícia
Číslo podlahovej plochy udáva, koľko štvorcových metrov podlahovej plochy možno postaviť na štvorcový meter nehnuteľnosti. Reguluje teda pomer medzi zastavanou a nezastavanou plochou.
- Číslo podlahovej plochy často skracované ako GFZ
- uvedené ako desatinné číslo v pláne rozvoja
GFZ slúži okrem iného na tieto účely:
- Regulácia rozvojovej oblasti
- Vytvorenie obrazu, ktorý je čo najjednotnejší v príslušnej oblasti budovy
- Prevencia nadmerného rozvoja a nepriepustnosti pôdy
Poznámka:
Číslo podlahovej plochy sa však vzťahuje na celkovú plochu všetkých celých poschodí. Neposkytuje teda žiadne informácie o počte poschodí. Tieto informácie sú uvedené samostatne a predstavujú tiež špeciálnu vlastnosť, ktorú je potrebné dodržiavať.
Obvod podlahovej plochy
V počte podlahových plôch sú rozdiely vzhľadom na plochy, ktoré sa počítajú ako podlahová plocha. Najväčšie rozdiely nájdeme v streche a suteréne. Ak sa obe nepovažujú za plnohodnotné podlažia, no stále sú v nich spoločné miestnosti, možno plochy brať do úvahy úmerne alebo vôbec. Rozdiely závisia od oblasti budovy a miestnych predpisov. Príslušný plán rozvoja obsahuje informácie o presnom výpočte, ako aj o možných výnimkách zo stanovených pravidiel.
GFZ vo výpočtoch
Číslo podlahovej plochy nemusíte počítať, nájdete ho ako pevnú veľkosť v pláne zástavby. Je teda rozhodujúca pre výpočet celkovej podlahovej plochy. Celková podlahová plocha zase udáva, koľko štvorcových metrov plochy môžu mať spolu všetky podlažia hlavných a vedľajších zariadení (vonkajšie rozmery). Nasledujúci príklad výpočtov ukazuje, ako sa to robí.
Vzorec na výpočet celkovej podlahovej plochy:
Veľkosť pozemku x počet podlahových plôch=celková podlahová plocha
Príklad 1
- Veľkosť pozemku v metroch štvorcových: 1 000
- Počet podlahových plôch z plánu rozvoja: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 štvorcových metrov celkovej podlahovej plochy
To znamená, že celkovo by bolo možné dosiahnuť 700 metrov štvorcových obytnej plochy. Ak sú povolené až tri celé poschodia, mohli by ste ich napríklad rozdeliť na tri poschodia s rozlohou 233, 33 metrov štvorcových.
Príklad 2
Aký vplyv má počet podlahových plôch na možnú celkovú podlahovú plochu je zrejmé z tohto príkladu výpočtu.
- Rozloha pozemku: 900 metrov štvorcových
- Počet podlahových plôch: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metrov štvorcových celková podlahová plocha
Napriek len o niečo menšej ploche nehnuteľnosti je celková podlahová plocha výrazne menšia z dôvodu výrazne nižšieho čísla podlahovej plochy. Dalo by sa to rozdeliť na dve poschodia, každé s rozlohou 180 metrov štvorcových.
Tip:
Pre optimálny výsledok pri výstavbe a čo najlepšie využitie plochy treba vždy brať do úvahy povolený počet podlaží a výšku hrebeňa.
Vypočítať číslo podlahovej plochy
Vzhľadom na to, že počet podlahových plôch je uvedený v pláne rozvoja, výpočet je potrebný len na kontrolu súladu.
Vzorec na výpočet čísla podlahovej plochy:
Podlahová plocha: plocha nehnuteľnosti=číslo podlahovej plochy
Počiatočné hodnoty musia byť k dispozícii v metroch štvorcových.
Pri celkovej podlahovej ploche 200 metrov štvorcových na pozemku o rozlohe 600 metrov štvorcových vyplývajú tieto výpočty:
200: 600=0,333
Skutočné číslo podlahovej plochy je teda 0,333. Ak je však číslo podlahovej plochy uvedené v pláne výstavby 0,7, podlahová plocha by mala byť preto viac ako dvojnásobná. Predĺženie by bolo možné. Tak isto v závislosti od povolenej výšky hrebeňa a maximálneho možného počtu podlaží môže byť pridané ďalšie podlažie.
Tip:
Kontrolný výpočet je užitočný pri každej zmene stavebného plánu, aby nehrozilo nákladné prekročenie. Odporúča sa tiež, ak sa rozšírenia alebo pridružené systémy plánujú neskôr.
Často kladené otázky
Čo sa stane, ak sa prekročí GFZ?
Ak je číslo podlahovej plochy prekročené, mali by ste získať predchádzajúci súhlas. V prípade doplnkových zariadení alebo výnimiek stanovených v pláne rozvoja tu zvyčajne nie je žiadny problém. Ak však bude plán rozvoja ignorovaný a porušovaný bez schválenia, možno očakávať sankcie, ako aj zložité a nákladné zmeny.
Počíta sa pivnica ako podlahová plocha?
To závisí od typu pivnice. Ak ide o celé podlažie, do podlahovej plochy a teda aj do čísla podlahovej plochy sa započítava pivnica. Ak to tak nie je, pripisovanie sa nevykoná. Rovnaké pravidlá platia aj pre strechu a prípadné doplnkové zariadenia, ktoré síce nepatria priamo k domu, ale sú stále súčasťou zástavby.
Čo znamená GRZ?
Skratka GRZ znamená číslo podlahovej plochy. Táto hodnota udáva, na akom percente nehnuteľnosti sa môže stavať. Rovnako ako číslo podlahovej plochy sa uvádza ako desatinné číslo. GRZ 0,5 znamená, že môžete stavať na 50 percentách nehnuteľnosti. Pri nehnuteľnosti s 500 metrami štvorcovými, GRZ 0,5 a GFZ 1,0 by malo byť 50 percent, čiže 250 metrov štvorcových, zastavanej podlahovej plochy, ale celkovo 500 metrov štvorcových podlahovej plochy – napr. dve poschodia.
