Pre niektorých ľudí to znie ako túžobný sen: môcť sa úplne alebo aspoň cez víkendy a na dovolenku stiahnuť do skutočne osamelej chatrče. Ďaleko od civilizácie s jej zhonom a problémami, nielen blízko prírody, ale priamo v jej strede. Jednoduchý život, ako ho ukazujú slávni odpadlíci ako Dick Proenneke. Samozrejme, veľa z toho je možné aj v strednej Európe. Každý, kto má takéto nápady, sa však ešte musí popasovať s mnohými výzvami a istými obmedzeniami.
Chata uprostred prírody
Je veľa základných vecí, na ktoré by ste si mali vopred premyslieť a ktoré určite musíte zistiť, kým sa dobrodružstvo s osamelou chatkou v lese začne.
Nehnuteľnosť
Postaviť si vlastnú chatku snov v miestnej prírode nie je také jednoduché. V Nemecku musíte dodržiavať množstvo predpisov, ktoré môžu výrazne obmedziť stavebný projekt. Jasne to dokazuje dostupnosť pozemkov, na ktorých môžete stavať v prírode. Toto je prísne obmedzené, najmä ak chcete postaviť dom v lese. Aj keď ste vlastníkom lesa alebo ste si kúpili nehnuteľnosť ďaleko za obcou, musíte dodržiavať vonkajšie zákony. Čo je to vonkajší priestor? Podľa§ 35(stavba vo vonkajších priestoroch)nemeckého stavebného zákona (BauGB) všetky pozemky a plochy, ktoré nepatria do rozsahu pôsobnosti kvalifikovaných rozvojových plánov sa považujú za vonkajšie plochy. Nachádzajú sa mimo súvislej zástavby a nie je v nich povolená výstavba víkendovej chaty alebo chatky.
Výnimky
Len niekoľko výnimiek umožňuje stavať chatrče vonku:
- lesnícke spoločnosti
- poľnohospodárske podniky
- verejné služby, ako napríklad elektrina
- pre výskumné účely
Toto sú privilegované stavebné projekty, ktoré dokážu využiť pozemok. Vonkajšia plocha nie je povolená pre žiadne stavebné projekty, ktoré slúžia na rekreáciu alebo bývanie. Cieľom je zabrániť takzvanému „rozrastaniu miest“miestnych lesov a otvorených priestranstiev, aby sa zbytočne nenarúšalo flóru, faunu a prirodzené pôdne podmienky. Osamelá chata môže byť v Nemecku stále realizovaná, ak sa rozhodnete pre špeciálne oblasti. Čo to znamená? Podľa§ 10(špeciálne oblasti, ktoré slúžia na rekreačné účely)Nariadenia o využívaní budov (BauNVO), existujú špeciálne oblasti, ktoré umožňujú len vyhradenú výstavbu projektov. To znamená, že tam môžete stavať len veľmi špecifické typy budov a podľa toho ich používať. Medzi špeciálne oblasti pre rekreáciu patria:
- Oblasť víkendového domu
- Oblasť dovolenkového domu
- Campión
Toto sú presne oblasti, ktoré musíte hľadať, ak si chcete postaviť súkromnú chatku ďaleko od civilizácie. Zvyčajne sa poskytujú v atraktívnych a odľahlých lokalitách, čo najviac zodpovedá osamelému životu. Tieto oblasti vždy určujú obce, čo musíte vziať do úvahy. Napriek štatútu osobitného územia stále musíte dodržiavaťplán rozvoja obce, aby nevznikali problémy a možno bola nutná aj demontáž. Najväčšou nevýhodou špeciálnych priestorov je blízkosť k možným susedom. Ak vám to neprekáža, ste o kúsok bližšie k svojmu cieľu.
Poznámka:
Typické prístrešky pre Bádensko-Württembersko môžu byť výnimočne postavené vonku, pokiaľ nie sú väčšie ako 20 metrov kubických. Nie sú však vhodné na bývanie či rekreáciu, ale len ako odkladací priestor na náradie či vybavenie na pozemku.
Víkendový alebo prázdninový dom?
Pri výbere nehnuteľnosti pre vašu vysnívanú chatu často vyvstáva otázka, či by ste si mali vybrať oblasť dovolenkového alebo víkendového domu. Na túto otázku možno odpovedať pomerne jednoducho, pretože BauNVO poskytuje konkrétne usmernenia pre príslušné budovy v rámci oblastí. Oblasti dovolenkových domov sú povolené len pre stavebné projekty, ktoré slúžia „meniacej sa skupine ľudí“. Zjednodušene povedané: Chatky v oblasti dovolenkových domov sa primárne nevyužívajú na súkromné účely, ale prenajímajú sa. V priestoroch víkendových domov sa však počíta s výhradným užívaním majiteľom. To znamená, že rodina a priatelia môžu zostať vo víkendovom dome. Prenájom ako rekreačný dom nie je povolený v oblastiach víkendových domov. Tento stav so sebou prináša špeciálne stavebné predpisy, ktoré musíte dodržiavať:
- Vyžaduje sa stavebné povolenie
- Maximálna výška a podlahová plocha (v jednotlivých spolkových krajinách sa líši)
- spravidla nie sú povolené žiadne prístavby, aby sa zabránilo možnému trvalému bývaniu
- Väčšinou čiastočne rozvinuté (uvedené obcou)
- Víkendový dom sa považuje za druhý domov
Je dôležité dodržiavať stavebné predpisy každej krajiny. Kým v Dolnom Sasku môže mať víkendový dom maximálnu výšku 3,2 metra a podlahovú plochu 40 metrov štvorcových, v Bavorsku až 60 metrov štvorcových. Maximálna výška nie je určená, len dom nesmie mať negatívny vplyv na krajinu. Z tohto dôvodu je výška uvedená v pláne rozvoja príslušného osobitného územia. Pri zástavbe si treba skontrolovať aj predpisy v obci. Voda a kanalizácia sú často dostupné, menej často prístup cez cestu. Len veľmi málo ľudí má elektrinu a internet. Mnohé komunity prikladajú veľký význam zabezpečeniu toho, aby špeciálne oblasti zostali „malebné“. Z tohto dôvodu sú napríklad vynechané napájacie pripojenia, aby sa predišlo viditeľným káblom.
Víkendový dom ako trvalé bydlisko?
V kempingu žije stále viac táborníkov. To je presne to, čo chcú mnohí majitelia chatiek, ktorí sa chcú úplne dištancovať od ruchu miest a mestečiek. V Nemecku to však nie je možné. Víkendové a rekreačné domy nie sú povolené ako trvalé bývanie, ak sú postavené v príslušných osobitných oblastiach. Výnimky z tohto pravidla sú možné len vtedy, ak platí jeden z dvoch prípadov:
- Výnimka pre chatu už uvedená v pláne rozvoja
- Víkendový dom bude prerobený na obytnú štvrť
Ak napríklad vaša chata spĺňa požiadavky plánu rozvoja, môžete mať šťastie. Tu je dôležité vopred sa informovať na magistráte o prípadných výnimkách. Keďže v Nemecku nie sú povolené žiadne zmiešané oblasti so špeciálnymi oblasťami na rekreáciu, musíte sa rozhodnúť, či sa chcete v budúcnosti rozlúčiť s pokojom a tichom lesa a polí, pokiaľ ide o oblasti víkendových domov, ktoré sa menia na obytné oblasti.
Ďaleko mimo vychodených koľají
Pri stavbe víkendového domu často čelíte veľkému problému: preprava stavebného materiálu a potrebného vybavenia a strojov. V závislosti od nehnuteľnosti v oblasti víkendového domu neexistuje riadna prístupová cesta. Ak je to tak, budete si musieť dobre premyslieť, akým spôsobom budete materiály na nehnuteľnosť prepravovať. Bezbariérovosť nehnuteľnosti má tiež významný vplyv na možný typ chaty. Napríklad, ak sa požadovaná nehnuteľnosť nachádza na jazere a dá sa k nej dostať iba loďou, získanie materiálu bude náročné. Problémom je aj to, že pre mnohé nehnuteľnosti neexistuje priama adresa. Ak stavbu poveríte firmou, budete musieť prepnúť na iné prístupové údaje:
- Poznámky o umiestnení v pláne lokality
- Geokódovanie
- umiestňovať značky na mapy nezávisle
Ak nehnuteľnosť nemá priamu adresu, je možné takto určiť lokalitu pre stavebné firmy alebo dodávky. S týmito prekážkami je pre stavbu chaty nevyhnutné presné plánovanie. Samozrejme, aj to je čaro vlastnej chaty na oddych. Absencia moderného každodenného života sa odráža v odľahlosti projektu.
Klasický zrub alebo ?
Malo by to byť romantické, rustikálne alebo čo najjednoduchšie? Pokiaľ ide o stavbu vašej chaty, máte doslova rozmaznaný výber, pretože máte k dispozícii rôzne materiály a architektonické štýly. Vrcholnou klasikou je drevený zrub. Ide o chatu, ktorej steny pozostávajú z drevených trámov naukladaných na seba a je zvyčajne postavená na základe z betónu alebo kameňa. Používajú sa hranaté trámy alebo okrúhle dosky z robustného dreva, ktoré sú celkom odolné voči poveternostným vplyvom:
- Borovice (Pinus)
- Smrek (Picea)
- Smrekovec (Larix)
- Douglaska (Pseudotsuga menziesii)
Majú veľmi rustikálny štýl a sú ideálne pre malé až veľké nehnuteľnosti v lesoch a na poliach. Zruby sú primárne postavené ako jednoposchodové. Výsledkom je, že zvyčajne spadajú pod predpisy oblasti víkendových domov.
Alternatívy k zrubu
Okrem zrubu existujú aj iné typy výstavby pre vašu nehnuteľnosť:
- Finnhaus (dom iba so strechou)
- Dom na strome
- Barrel Hut
- Alpská chata (upravený zrub)
- Dom Zeme
Pozemské domy na prvý pohľad pripomínajú hobitie domy z diela “Pán prsteňov” od Johna R. R. Tolkiena. Sú zabudované do existujúcich kopcov, aby poskytovali ochranu pred chladom a počasím. Zvyčajne sa na to používa murivo, zatiaľ čo vnútorné priestory sú predelené drevom. To umožňuje postaviť pohodlnú chatu na pozemku, ktorý nie je rovný. Samozrejme, na stavbu chatrče môžete použiť aj iné materiály. Patria sem:
- Tehly
- Prírodné kamene
- Betón
Populárnou alternatívou ku chate sú stavebné prívesy alebo takzvané maličké domčeky. Ide o mini domčeky, ktoré sú postavené na prívesných vozíkoch a majú kompletné vybavenie podobné mobilnému domu. Štýlovo siahajú od klasických drevených domov až po moderný dizajn. Najväčšia výhoda domu na kolesách: na jeho používanie nepotrebujete základy. To znižuje náklady na výstavbu, napríklad, pretože nemusíte kopať jamu alebo stanovovať základy. Potrebujete nasledovné:
- Stavebné povolenie
- Prístup na cestu
- dostatočne vyrovnaný pozemok
Stavebné povolenie je obzvlášť dôležité. Je to potrebné, pretože stavebný príves zaparkujete natrvalo, aj keď je stále na prívese. Od okamihu, keď je príves zaregistrovaný ako druhý domov, už ho nemožno premiestniť z pozemku. So stavebným povolením ste na bezpečnej strane.
Poznámka:
Izolácia je nevyhnutná pri plánovaní vašej chaty, aby sa dosiahla efektívna teplotná kompenzácia. V malých domoch môže byť veľmi chladno, najmä v zime, čomu sa dá vyhnúť.
Elektrina, voda, kúrenie, internet a kanalizácia v chatrči na samote
Oddych na chate je obzvlášť jednoduchý, ak máte k dispozícii moderné vybavenie. Pri plánovaní víkendového domčeka treba počítať s prísunom elektriny či dostatkom tepla v zime, aby ste nezamrzli alebo nemali k dispozícii vodu na sprchovanie. Do plánovania by ste mali zahrnúť určité body:
Elektrina
Okrem elektrickej prípojky, ktorá nie je dostupná na každom pozemku víkendového domu, sú vhodné najmä tieto spôsoby výroby elektriny:
- Benzínové alebo naftové generátory
- Generátor plynu
- Fotovoltaický systém
- Núdzový generátor s batériou
Naftové a benzínové generátory produkujú veľké množstvo elektriny, no sú veľmi hlučné a v skutočnosti nie sú ekologické. Plynové generátory by tu boli lepšou voľbou, najmä ak chcete napájať zariadenia, ako je radiátor. Ak potrebujete elektrinu len pre jednotlivé zariadenia, môžete použiť núdzové generátory na batérie a predtým ich plne nabiť. Najlepšia vec: kapacitu batérie môžete upraviť podľa napájaných zariadení. To znamená, že zariadenie beží optimálne.
Špeciálne odporúčané na výrobu elektriny: FV systém. Použitím solárnych modulov je možné trvalo generovať energiu, ktorá sa následne odovzdáva do systémov na skladovanie energie. Zistite, prečo je skladovanie elektriny dôležité pre efektívne využitie FV elektriny. Nasledujúce vlastnosti sú obzvlášť dôležité pre použitie v chate:
- Generátor s meničom
- Solárne moduly kompatibilné s agregátom
- Agregát s rôznymi možnosťami pripojenia (USB alebo 230 V zásuvka)
V závislosti od modelu môžu byť solárne moduly inštalované na streche alebo umiestnené vedľa chatky. Existujú dokonca moduly, ktoré sa dajú zložiť a uložiť v kabíne, keď nie sú potrebné. Moderné riešenia sú ideálne a bez problémov pokryjú energetickú potrebu na dovolenku.
Voda
Väčšina nehnuteľností v oblastiach víkendových domov má vodovodnú prípojku. Dá sa to zistiť od komunity. Plán rozvoja tiež špecifikuje, či je potrebná výstavba pre vodovodnú prípojku. Ak nemáte prístup k vode, budete si musieť počas pobytu vodu nazbierať alebo zabezpečiť sami. Na tento účel sú k dispozícii nasledujúce metódy:
- Cisterna (systém dažďovej vody)
- Nádrž na vodu alebo auto na vodu
- Kanistra s vodou
Ak používate víkendový domček pravidelne, sú tu cisterny na zachytávanie dažďovej vody. Pre tých je dôležité, aby bola voda pred použitím upravená a odborne odovzdaná prístrojom. Takto získate dostatok úžitkovej vody. Pitná voda nie je k dispozícii, pretože cisternová voda nie je vhodná na ľudskú spotrebu. Z tohto dôvodu si musíte priniesť vlastnú pitnú vodu.
Vykurovanie
Existujú rôzne spôsoby vykurovania osamelej lesnej chatrče. Ak dostanete povolenie, môžete si nainštalovať krb a vykurovať výlučne drevom. Výhodou je veľkosť búdy. Keďže sú väčšinou menšie, postačuje krb. Len sa uistite, že kachle nie sú príliš veľké, sú odborne inštalované a schválené okresným kominárskym majstrom. Iné spôsoby vykurovania osamelej kabíny zahŕňajú nasledujúce:
- Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie
- Konvekčný ohrev
- Ventilátor
Hoci tieto vyžadujú veľa energie, sú efektívne vo výkone. Vzhľadom na vysokú spotrebu elektrickej energie sú však vhodné len do nehnuteľností s rozvinutým prístupom k elektrickej energii. Dostupné sú aj plynové rúry, no musíte zabezpečiť ich odbornú inštaláciu, aby nehrozili zdravotné riziká. Je možné inštalovať aj termálny solárny systém. Musíte sa len uistiť, že počas používania je k dispozícii dostatok slnka. Len tak systém funguje efektívne. Na chatu s rozlohou 30 metrov štvorcových je v priemere potrebný vykurovací výkon 4 až 10 kW.
Odpadová voda
V prípade víkendovej nehnuteľnosti existujú dve možnosti likvidácie odpadovej vody:
- Prístup do kanalizácie
- bezodtoková jama (septik)
Ak je vaša nehnuteľnosť zastavaná, nemusíte sa báť odpadových vôd. Tu je dôležité len to, aby ste mali napríklad sprchu alebo umývadlo profesionálne zapojené. Ak to nie je možné, budete potrebovať jamu bez odtoku. Tá sa časom naplní a potom ju musí vyprázdniť firma zaoberajúca sa likvidáciou odpadu. Septiky pre víkendovú chatku by mali mať priestor aspoň päť metrov kubických na osobu.
Prístup na internet
Prístup na internet nie je vždy potrebný, ak chcete na dva až tri dni vypnúť. Nie je však zlý nápad dať vedieť rodine a priateľom, ak sa niečo stane. Väčšina oblastí víkendových domov nemá pripojenie na internet, ale dá sa k nim dostať cez mobilný internet. Stačí vám SIM karta, ktorá sa vloží buď do mobilného internetového modemu, vášho tabletu alebo smartfónu. Potom si môžete rezervovať paušál alebo použiť svoj predplatený kredit. Mobilný internet je vhodný najmä na rýchlu kontrolu vašich emailov alebo instant messengerov.
Ďaleko od civilizácie
Osamelé chatrče môžu byť zaujímavým cieľom pre prípadných vlámačov alebo dokonca divých zvierat, pretože často zostávajú niekoľko týždňov nevyužité. Aby ste sa tomuto problému vyhli, existujú rôzne spôsoby, ako si zabezpečiť svoj vlastný víkendový dom:
Hrady na chate
Zámky sú nevyhnutné, aby bol víkendový dom čo najbezpečnejší. Vybavte dvere a okná zámkami, aby ste zabránili vlámaniu do vašej kabíny. Pri dverách použite kombináciu cylindrických zámkov a protiplechov. Ideálne sú dvere z masívneho dreva alebo sklolaminátu, aby sa nedali ľahko vylomiť. Okná sa zamykajú priečkami alebo tyčovými zámkami. To znamená, že sa dá zabrániť veľkej časti prípadných krádeží.
Príloha
Ploty, živé ploty alebo steny mnohonásobne zvyšujú bezpečnosť vašej chaty. Najlepšie na tom je, že dizajn zastrešenia si môžete rozhodnúť sami a prispôsobiť si ho podľa kabíny.
Dozorné kamery
Moderné sledovacie kamery majú batérie s dlhou výdržou, môžu byť vybavené pamäťovými kartami podľa vlastného výberu a dokonca umožňujú živý obraz cez aplikácie, ak je k dispozícii prístup na internet. Sledovacie kamery sú tiež skvelým odstrašujúcim prostriedkom pre zlodejov, pretože môžu byť zaznamenané. Prípadne môžete použiť figuríny. Na prvý pohľad vyzerajú ako skutočný fotoaparát, ktorý je dostatočne odstrašujúci. Modely s detektormi pohybu vám dokonca posielajú upozornenia push, aby vás upozornili na možné vlámanie. To výrazne zvyšuje bezpečnosť chatiek, ktoré sa mesiace nepoužívajú.
Okenné kryty
Záclony, rolety a závesy pomáhajú zabrániť prípadným zlodejom v prístupe k obsahu vašej chaty. Ak to, čo sa nachádza vo vašom víkendovom dome, zvonku nevidno, mnohým potenciálnym zlodejom to nestojí za námahu. Môže to byť prázdny dom, v ktorom je len pár záhradnej techniky.
Bezpečnosť parkovania
Tento bod sa týka predovšetkým malých domčekov, ktoré sú pripevnené k prívesu. Na trvalé zaistenie prívesu použite parkovacie pazúry. Tým sa zabráni tomu, aby sa celý dom jednoducho odohnal.
Poznámka:
Ak dávate prednosť trvalému stráženiu vášho víkendového domu, môžete si najať bezpečnostnú službu. Chatku vybavia primeranými bezpečnostnými systémami a v pravidelných intervaloch kontrolujú majetok.
Funkcia kľúčových slov
Keď je chata hotová a postarané o to najnutnejšie, prichádza rad na zariadenie. Od tohto bodu ste to takmer zvládli a čoskoro sa môžete utiahnuť do svojho malého „domova“.
Základné vybavenie chaty
Pri výbere toho správneho zariadenia pre váš víkendový dom by ste si mali dať pozor najmä na jednu vetu: menej je viac. Keďže je chatka určená na dovolenku alebo víkendový výlet, základné vybavenie postačuje. Nasledujúce sú obzvlášť dôležité:
- WC a sprchovací kút
- Umývadlo alebo umývadlo
- Osvetlenie (či už nainštalované alebo mobilné)
- Možnosť varenia
- Mini chladnička alebo mraznička
- Možnosti spania (posteľ, hojdacia sieť alebo pohovka)
- Jedálenský alebo konferenčný stolík (v závislosti od veľkosti rodiny)
- Sedenie podľa potreby
- Skrine, boxy a iné možnosti skladovania
Samotnými týmito základmi si môžete užiť kratšie až dlhšie pobyty vo svojej odľahlej chatke. V ideálnom prípade by ste si mali vopred skontrolovať, koľko elektriny spotrebujú zariadenia, aby ste dostupnú energiu využili efektívne. Toto je obzvlášť dôležité pre chladničky. Väčšina nehnuteľností neumožňuje likvidáciu ľudského odpadu kanalizáciou. Z tohto dôvodu by ste si mali vybrať kempingové toalety, ktoré môžete po dovolenke alebo počas nej ľahko vyprázdniť. Na varenie sú ideálne elektrické mini variče alebo plynové kempingové variče. Spravidla nevyžadujú trvalú inštaláciu. Prípadne môžete použiť krb s integrovanou pieckou, ak chcete mať v chate teplo drevom. V opačnom prípade si môžete chatu teoreticky zariadiť akokoľvek chcete.
Relaxácia prostredníctvom odriekania
Nerobte nasledovné, aby ste naozaj vypli:
- TV
- Stolné počítače
- Herné konzoly
- veľké elektrické spotrebiče ako práčky (vytvárajú veľa hluku)
- Hi-Fi systémy
- Projektor
- Zariadenia pre inteligentnú domácnosť
Víkendový dom by mal relaxovať a približovať prírodu. Navyše väčšina týchto zariadení zaberá veľa miesta, ktoré môžete využiť na iné zariaďovacie prvky.
Bezpečnosť na prvom mieste
Je tiež vhodné zabezpečiť dostatočnú bezpečnosť. Neznamená to ochranu proti vlámaniu. Keďže lesné chatky sú často trochu mimo a záchranným službám trvá dlhšie, kým sa k nim dostanú, mali by ste mať potrebné bezpečnostné vybavenie. Patria sem:
- Lekárnička
- hasiaci prístroj
- Detektory požiaru a oxidu uhoľnatého
Zhrnutie a záver
V Nemecku možno nie je možné jednoducho sa dostať von do osamelej chatrče, ako by to bolo možné na Aljaške. Ale aj keď najmä nemecký stavebný zákon tu vytvoril nejaké prekážky, stále je možné splniť si sen o takejto chatke - aspoň na občasné využitie. A mimochodom, oproti aljašskej divočine nebyť stovky kilometrov od najbližšieho človeka má určite svoje výhody.
